编者按：
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本年6月，四川省绵阳市三台县“倍乐·四季阳光”小区居民吴先生在央广网啄木鸟消费投诉渠道反映称，自己现在所寓居的“倍乐·四季阳光”小区顶楼存在违法建立状况，恐有安全隐患。据了解，吴先生及小区其他部分业主已于2024年5月5日向当地相关部分就此状况进行投诉，经作业人员核实承认，该小区顶楼的确存在违建行为，三台县归纳行政法律局已于5月6日对小区28户楼顶涉嫌违法建造的业主下达《责令中止建造奉告书》。但到现在，三台县相关部分还未发布关于该小区顶楼违建部分的具体撤除时刻和计划。
为进一步了解状况，央广网记者屡次到三台县进行了造访。
记者实地看望：
“赠送面积”上搭起的“楼上楼”
“倍乐·四季阳光”小区坐落绵阳市三台县北坝镇神杨路，楼高18层，于2024年1月正式交房。
记者在小区顶楼发现，地面上堆满砂土、水泥、瓷砖等建材，许多顶楼业主运用开发商在楼顶周围砌成的女儿墙进行建立（女儿墙是建筑物房顶四周围的矮墙，依建筑技能规矩规则，被视作栏杆的效果）。有些加盖的房子现已竣工，还装上了空调外机。部分加盖的墙体现已包围了通风管道，有些通风管道因受水泥包裹已中止作业。据当地归纳行政法律部分介绍，现在小区内顶楼一切涉嫌违法建造的施工均已中止。
顶楼堆着沙子，加盖的墙体现已装上空调外机（央广网记者 昌思荣 摄）
据该小区业主反映，他们在本年5月份左右接连发现有违规建立状况。顶楼业主奉告记者，其时该小区开发商在出售宣扬时称，假如购买顶楼，楼顶上的空间则作为赠送面积，业主后期可自己进行改造建立，相当于“买一赠一”。但这仅仅暗里的口头许诺，并没有写在合同上。许多购房者被此招引，以每平方米高出其他楼层1000元的价格购买了顶楼。现在业主现已把相关录音资料发给了担任部分。
随后，记者拨打了“倍乐·四季阳光”小区售楼部的电话，对方称现在小区内的顶楼现已悉数卖完，并表明没有所谓的赠送面积，也不能在顶楼进行建立。据了解，此前小区一些业主就顶楼建立一事屡次询问过开发商，对方清晰回复称他们并没有赞同或授权业主进行违规建立，还向相关业主发了奉告函，小区物业也表明对顶楼业主进行了劝导，但没什么效果。
“我家孩子就在这个小区周围的幼儿园上学，之前教师在家长群里发了奉告，让咱们接送孩子的时分远离小区楼栋建筑，不要接近，以防高空坠物。”一位孩子家长奉告记者。
顶楼上加盖的“花园”摆满绿植（央广网记者 昌思荣 摄）
顶楼的通风管道在加盖墙体水泥的覆盖下现已中止作业（央广网记者 昌思荣 摄）
多部分联合法律：
现在已对该小区8处
存在严峻安全隐患的当地进行整理
记者从三台县住建局了解到，现在当地住建部分已对该小区顶楼建立的建筑进行了承认，承认“倍乐·四季阳光”小区楼顶共28户业主存在运用楼顶镂空结构建立房子的建造行为，其行为涉嫌违背《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规则。
“既然是违建，那么就必须进行撤除，而违建行为是否现已影响了整个楼体的结构，还需进一步承认，等撤除往后，咱们也会进行继续监管。”三台县住建局局长王波说道。
三台县法律局对相关业主下达了《责令中止建造奉告书》（央广网发 小区业主供图）
三台县归纳行政法律局法律一大队四中队中队长侯康奉告记者，针对该小区楼顶违法建造的问题，法律局已对相关业主下达《责令中止建造奉告书》，该小区楼顶一切涉嫌违法建造的业主均已罢工，相关作业人员也经过整理临街面砖块堆积的砖墙及其他存在坠落危险的物体、建筑资料清运等方法对小区内8处安全隐患进行处理，并对该小区进行继续巡查，避免违法建立行为再次产生。
违建依旧在 部分业主私自施工
7月中下旬，绵阳市迎来继续强降雨气候。接连的降雨导致该小区顶楼呈现积水，其间5号楼乃至呈现了雨水倒灌现象，单个顶楼业主又开端私自施工。
被顶楼违建外墙坠落的混凝土块砸穿的防盗窗顶棚（央广网发 小区业主供图）
“有个业主前段时刻悄悄在顶楼安装了阳光棚，咱们发现后当即进行了撤除，并对违建业主进行了约谈，清晰奉告他们如有任何违法建立行为，咱们都会进行处理。到现在，小区顶楼无新增违法建造行为。一起，咱们的作业人员也在竭力安慰业主心情，进行劝导调停，并将处置状况及时反应给其他业主。”侯康奉告记者。
据三台县相关部分音讯，此案子触及老百姓的切身利益，现在作业的发展首要在案子处理上，实践撤除还未开端。
“现在整个案子在依法处理的过程中，但由于状况复杂，处理的各个流程都需求花费较长时刻。现在咱们正尽量经过做思想作业、劝导等方法，对顶楼的业主进行普法宣扬，让他们了解违规建立的违法性与或许形成的危害，努力争取业主们的合作，终究完成调和撤除。”侯康说。
9月4日上午，该小区业主发现顶楼某业主又开端悄悄施工。现在该状况已向当地归纳法律部分反映。
消费提示：顾客在购买房产时
应具体了解房产规划
四川蜀正律师事务所专职律师伍莉奉告记者，依据《中华人民共和国民法典》第271条、272条、274条及《建筑物区别一切权解说》第3条之规则，建筑物的根底、房顶等归于整体业主共有，业主享有共有和一起办理的权力。业主对建筑物专有部分的运用占有不得危害其他业主的合法权益，若需进行修理、建筑等重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参加表决，并经专有部分四分之三以上及表决人数四分之三以上的业主赞同，且应获得相应的批阅。
关于顶层业主能否以“购房过程中遭受虚伪宣扬”为由申述出售人员及开发商，伍莉以为，单从申述的视点来讲，只需有清晰的原告被告两边，法院均会受理案子。依照法律规则，虚伪宣扬、误导购房者，现已构成诈骗，应依法承当法律职责。针对本案，若顶楼业主经过诉讼主张开发商承当相应的职责，应当预备证明虚伪宣扬的依据资料。
伍莉主张顾客在购买房产时应具体了解房产规划，建造单位出售时现已依据规划列入该特定房子买卖合同中的天台、房顶等，才归于业主个人一切的专有部分，不然或许被承以为整体业主共有部分。别的，出售人员及开发商的任何许诺均应列入合同，不然产生胶葛时，很难保证自己的合法权益。
（来历：央广网）
