李嘉诚忽然抛出一颗“深水炸弹”。

近来，李嘉诚“7折”兜售房产的音讯，引发香港地产圈重视。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”发布了首张价单，其间，最廉价的开放式单位有用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实价格为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一价格较周边二手房廉价了三成，乃至回到了7年前的水平。有业内人士表明，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地。

实际上，长江实业近年来一向有“向香港楼市投进深水炸弹”的行为。有剖析人士指出，此次大幅折价兜售的原因或许是，长实想减仓收回资金，或许会有其他出资回报率跑赢房地产。

别的，汇丰我国对A股及人民币汇率的最新观念引商场重视。8月4日，汇丰举世私家银行及财富办理我国首席出资总监匡正发布观念称，预期2023年A股盈余增速有望到达20%以上。未来一段时间内降准仍然可期。

近来，李嘉诚“7折”兜售楼市的音讯，引发香港地产圈重视。

8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”发布了首张价单，其间，最廉价的开放式单位有用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实价格为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

值得注意的是，此一价格较周边的二手房廉价了三成，乃至回到了7年前的价格水平。均匀来看，“亲海駅II”第一批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。

有业内人士表明，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地，或将对二手商场价格形成冲击。

需求指出的是，尽管油塘地处九龙，但距离香港岛只要一站地铁，有香港市民以为，“这是以屯门的价格买挨近港岛的海景房”。因而，这个楼盘招引了全香港乃至内地的目光。

比照近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格优势较大。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股协作的油塘高明道朗誉，第一批128户，折实均匀呎价17938元；2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街湛蓝东岸，第一批138户，折实均匀呎价17688元，均较“亲海駅II”均匀价格高出约15%。

“平爆价”是长江实业履行董事赵国雄用于描述这一新楼盘的词汇，他表明，期望该批楼盘可协助市民上车或换楼及改进寓居环境，发展商有职责以“不必赚尽，不必赚多”的情绪处理市民住屋问题。

长实集团主席李泽钜当天也表明，“亲海駅II”的定价的确具有招引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体描述为“炸弹”般震慑。

长江实业经营部首席司理郭子威表明，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放演示单位。该公司经营司理陈咏慈表明，项目最快月内开售。

详细看来，“亲海駅II”第一批132户，有用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包含开放式至三房户型，其间，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单位价格为353.6万至1375.7万港元。

实际上，长江实业近年来一向有“向香港楼市投进深水炸弹”的行为。

例如，本年3月开价的屯门飞扬第2期，其时推出的第一批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被描述为“深水炸弹价”。

这一新楼盘刷屏的一起，长江实业集团于8月3日披露了2023年中期成绩陈述。中报显现，本年上半年，集团已承认的物业销售收入为82.46亿港元，同比削减59.6%；收益为35.3亿港元，同比削减56.2%。

中报显现，到2023年6月30日，长江实业集团未经审阅的继续事务股东应占溢利为103亿港元，同比削减20.14%；每股盈余2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

到陈述期末，长实集团已签订合同但没有承认的物业销售总额为148.2亿港元，具有可开发土地储备约7600万平方呎。

有剖析人士指出，此次大幅折价兜售的原因或许是，长江实业想减仓收回资金，或许会有其他出资回报率跑赢房地产。

在长江实业成绩发布会上，长江实业集团主席李泽钜表明，集团的多元化事务让集团有才能敷衍窘境和风波，事务多元化使集团能够在周期性的动摇中保持安稳的财务体现。事实上，鸡蛋勿全放同一个篮子里，是一个根本的出资准则。

关于香港房地产商场的最新展望，李泽钜表明，与三年前比较，现时利率跌落的或许性较高，走势较为清晰。地价亦已跌至挨近政府的成本价，与前几年比，地价进一步跌落的或许性较低。

8月4日，汇丰举世私家银行及财富办理我国首席出资总监匡正发布观念称，二季度我国国内生产总值同比增加6.3%，增速数值可观，环比增加有所改进，但考虑到低基数效应，增速不及商场预期，不过活跃信号在于已走过经济周期底部。

在进入7月后，活跃的方针信号正不断累积。匡正以为，7月以来，包含财务、钱银、地产和消费范畴的各项稳增加行动支撑了我国经济的温文复苏。

一起，钱银方针也将发力支撑经济复苏。对此，匡正表明，最近一次降准发生在本年3月末，回忆2010年以来的降准操作，在同一轮宽钱银周期中的两次降准距离往往不超越四个月，这或许意味着，未来一段时间内降准仍然可期。

关于我国股市，匡正以为，跟着当时对经济增加已经有了合理客观预期，A股盈余增速预期进一步下修概率下降，预期2023年A股盈余增速有望到达20%以上。

短期来看，匡正以为，我国股市反弹的阶段性潜力能够参阅上一年两次方针环境变化所带来的上涨行情；中期来看，商场重视将会回归到对方针的落地程度，以及实体经济企业盈余预期的改进，这些要素将会主导商场动能的连续。

展望人民币汇率走势，匡正表明，7月以来，跟着美元方针利率预期见顶与全球危险偏好的改进，助推了美元指数回落，给人民币上升供给了支撑。跟着我国经济在归纳方针发力下继续温文复苏，未来数月人民币有望缓慢小幅增值。