“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”吗？

liukang20242个月前 (05-23)166.SU吃瓜822

近期，阿里拍卖渠道发布了一则特价房拍卖公告，一套坐落上海市崇明区长征农场长乐二村的住所，值得注意的是，该套住所起拍价只要1元，现在已有2900余人围观，但无一人报名。

依据公告显现，该房子建筑面积43.14平米，两室一厅一卫全明房型，独门独户，七十年产权，不能自制正常办买卖过户。周边配套幼儿园、银行、凉亭、商铺、超市、农贸市场、居委会、警民之家等等。

来历：阿里拍卖渠道

依据拍卖公告显现，假如参加此次拍卖，需求交纳保证金38000元，单次加价起伏为2000元，竞价周期为一天。

1元的法拍房，真的能捡漏吗？

1元起拍价格当然不意味着1元成交，详细成交价格还要看实践参拍人数量和竞价频次。

在此前5月28日，崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住所，最初起拍价也是1元，终究以30万元成交。

在6月份，一套坐落绍兴市越城区合心小区南区建筑面积158.06平方米的法拍房成交，起拍价1元，招引了22人参拍、109次出价，终究以175.5万元的总价成交，比照市场价直接省了70多万。

不过，值得注意的是，该套房源曾在本年5月初推出，其时的起拍价为199.8万元，有3人报名参拍，但终究因无人出价流拍。

有专家指出，1元起拍是招引购房者的噱头。1元拍卖阐明当时房子买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类奇葩做法或别致操作。要注意其背面是否有其他猫腻和负债，防备认购后担负了新的本钱。

法拍房“漏”必定有，但背面的危险也不容忽视！

图已获授权

例如，据南方都市报，一位在深圳的丁先生在法拍渠道花费437万竞拍了东莞麻涌的一处厂房及机器设备，然而去搬家拍品的时分却被土地出租方奉告，要先付出场所占用费1000万元。终究争执不下的两边闹上法庭，东莞市榜首人民法院给出判定，尽管占用费不如1000万那么高，丁先生却仍然要付出229.522万元，并在付清钱款15日内搬离。原以为捡了个大漏，没想到掉了个大坑。

购买“法拍房”，这些要注意

1、原房主身份状况，了解拍卖原因

假如我们有购买法拍房计划的话，必定要了解清楚原房主身份状况，法拍房的原房主是因为无法偿还债款而导致房子被拍卖的，假如是因为原房主因债款问题跑路，那么购房者在购买房子之后，或许会有其他人来追债，假如碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会清晰跟你说原房主实在身份和布景，以及房子被拍卖原因的，所以购房者必定要注意。

2、房产的特点要查清

购房者在购买法拍房之前，必定要注意核实清楚房子的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费交纳有没有拖欠等。

法拍房的拍卖价一般仅仅裸价，而竞拍者在拍得房子之后，或许还需求付出一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需求竞拍者同时承当的。

3、存在不能落户的危险

法拍房在出售的时分，或许原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，或许就会存在不能落户的危险，尽管法院经过拍卖确认书、履行裁定书等法令程序将房子合法地过户给了购房者，购房者拿到了房子的产权，可是假如原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权力，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

4、实地考察，尾款补交

购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房子，或许只要一次看房的时机，假如购房者在实地看房的时分没有注意到房子存在的问题的话，等拿到房子之后才发现房子被严重破坏的话，那么购房者未来或许需求承当很多的修理费用，并且有些法拍房仍是不能实地看房的，这关于购房者来说存在很大危险，所以假如原主人将房产进行过典当，而法拍房后续的悉数费用均有购买者承当。

不过，自2017年开端，法拍房的拍卖程序全面网络化，即开端了网上拍卖的方法。法院托付相关渠道替代其进行网上拍卖，现有的网拍渠道主要有包含淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院财物诉讼网在内的七家。

假如想要参加“法拍房”，首要要从最高法指定的7个网拍渠道进行选房看样，充沛了解限购方针及税费等信息，再进行参拍、竞价，竞得后需按要求及时付出尾款。

值得注意的是，法拍房虽与二手房的按揭借款确定和利率根本共同，但法拍房的按揭借款交款周期非常短，一般法院要求在法拍房成交之后的7-10个工作日就必须全款到法院账户，假如终究无法如期交款、悔拍的话则没收保证金。

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来历：中国网财经归纳

新媒体修改：徐铮

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