李嘉诚的新楼盘卖爆了。

近来，关于李嘉诚7折兜售房产的音讯，引爆香港地产圈。因为“惊爆价”，长江实业集团旗下新楼盘“亲海駅II”被疯抢，该项目敞开认购后前2日收票逾5000张，超量认购达18.6倍。长江实业集团于8月6日宣告，按原价再加推122套公寓。券商我国此前报导《深水炸弹！李嘉诚忽然大兜售：折价30%！香港楼市巨震？》介绍，有业内人士表明，亲海駅II的价格犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地。

值得一提的是，当时香港一手住所新盘供给正继续扩大，“价格战”或愈演愈烈。香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共触及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。全体看来，全香港获批未售出高楼到达1.6万户，创出近年新高。不少地产商将选用“先量后价”战略，定价倾向保存，乃至以低于二手房的价格招引客户。

世界金融商场方面，“中东超级土豪”沙特主权财富基金最新发布的陈述，引发重视，其间显现，2022年归纳亏本额达156亿美元（约合人民币1128亿元）。虽然遭受巨额亏本，该主权财富基金办理的总财物规划从2021年的5278亿美元增至5955亿美元。

刚刚曩昔的周末，长江实业集团旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”正式对外开放演示单位及认购。

认购状况能够用“火爆”一词描述。当日一早，便有人在尖沙嘴港景汇的售楼处门前排队等候，且开售前排队等候人群已适当壮丽，观赏演示单位的客户挤满了商场。

《香港经济日报》征引知情人士报导，因第一批推出的价格为多年来最低，商场反应火热，“亲海駅II”项目认购前两日收票逾5000张，超量认购达18.6倍。

火爆认购之下，长江实业集团营业部首席司理郭子威表明，商场反应火热，集团活跃考虑加推应对。长江实业集团确认了第一批将以原价加推122户。包含7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房，有用面积210至718方呎，折实价格294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实均匀呎价15063元。

长江实业集团履行董事赵国雄表明，关于项目的观赏状况觉得“好满足”，因为定价招引，乃至挨近赞助房子的价钱，可鼓舞买家入市。因刚性需求微弱，会在开售之前尽量加推单位，并会保持原价加推，让买家能够选购到心仪单位。

据“亲海駅II”发布的价单显现，其间，最廉价的开放式单位有用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实价格为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平米）。值得注意的是，这一价格较周边二手房廉价了三成，乃至回到了7年前的水平。

有业内人士表明，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地，或将对二手商场价格形成冲击。“亲海駅II”开价后，临区将军澳立刻有业主减价5%出售物业。

需求指出的是，虽然油塘地处九龙，但间隔香港岛只要一站地铁，有香港市民以为，“这是以屯门的价格买挨近港岛的海景房”。因而，这个楼盘招引了全香港乃至内地的目光。

但需求指出的是，“亲海駅II”估量要到2025年10月才干入伙，距今还有27个月。

有剖析人士指出，长实新盘出售火爆，或将带动香港新楼盘出售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，第一批出售278户，折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万人民币/平方米-20万人民币/平方米）。

当时，香港一手住所新盘供给正继续扩大，“价格战”或愈演愈烈。

香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共触及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。全体看来，全香港获批未售出高楼到达1.6万户，也创出近年新高。

在新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界估量，将加重发展商的推盘及去库存压力，且地产商为出售楼盘或许掀起“价格战”。

现在，全香港获批而未出售楼盘项目高达32个，估量下半年香港地产商将连续推出新楼盘，将达出售高峰期。

别的，据美联物业房地产数据中心计算，现在已获批但未开端出售的新盘单位挨近1.6万户。假定其间一半即8000户将于本年开售，适当于每个月要保持1600户的一手成交量才干吸纳有关供给。

在如此大的供需差之上，不少地产商将选用“先量后价”战略，定价倾向保存，乃至以低于二手楼的价格招引客户，香港楼价有下行危险。

关于香港房地产商场的最新展望，长江实业集团主席李泽钜表明，与三年前比较，当时利率跌落的或许性较高，未来走势较为清晰。地价亦已跌至挨近政府的成本价，与前几年比，香港地价进一步跌落的或许性较低。

作为“中东超级土豪”，沙特阿拉伯的主权财富基金的每一次出资意向都引发外界的广泛重视。

当地时间8月5日，彭博社报导，沙特阿拉伯的主权财富基金最新发布的陈述称，因为对软银愿景基金的出资价值暴降以及科技企业遭到商场低迷的冲击，2022年归纳亏本额达156亿美元（约合人民币1128亿元）。

报导称，作为全球最大的主权财富基金之一，沙特阿拉伯公共出资基金(PIF)发表，上一年的收入约为254亿美元（约合人民币1836亿元）。

陈述显现，PIF在2022年大幅提高了对沙特股票的装备比例，从24%提高到32%，还将世界战略财物的比例从20%降至10%。2022年2月，动力巨子沙特阿美将4%的股份转让给PIF，这在很大程度上推进了当地股票出资的增加，该股份价值约800亿美元。

报导指出，PIF是政府推进石油多元化的要害部分，沙特王储正使用它在沙特出资数百亿美元，从旅游业到电动汽车、体育等范畴。

该基金旨在经过在技能、基础设施、娱乐和医疗保健等范畴的多元化出资来改动沙特的经济，有研讨剖析其资金80%投向本国、20%投向外国，2030年方针则是各占50%。

值得一提的是，PIF并没有发表2022年的股东报答率，当年标普500指数跌落了近20%，因而，能够估量，PIF股东报答率或为负数。2021年，该公司的报答率为25%，与同期标普出资者的报答率大致共同。

虽然遭受巨额亏本，PIF办理的总财物规划从2021年的5278亿美元增至5955亿美元。

实际上，PIF并非2022年仅有亏本的大型主权财富基金。此前，新加坡国有出资组织淡马锡也发布了七年来最糟糕的报答数据和稀有的净亏本，原因也是股市大跌。数据显现，淡马锡2023财年（到3月31日）的一年股东报答率为-5.07%，为2016年以来最差的年度体现。